【2026年版】広島での法人向けオフィス・店舗移転時の水回りガイド！入退去時の手続きと清掃のポイント - ハイスイ広島 -広島県の水道修理、お風呂、トイレ、台所の排水管のつまり修理

その他2026.02.27

【2026年版】広島での法人向けオフィス・店舗移転時の水回りガイド！入退去時の手続きと清掃のポイント

オフィスや店舗の引越しでは、業務に直結する設備の移行手続きが重要です。
従業員の移動手配、取引先への通知、各種契約の変更など、担当者が対応すべき業務は多岐にわたります。
 
そんな中で見落とされがちなのが、事業所における「水回り設備」の手続きと管理です。
水道の開始・停止手続きの遅れは業務開始の遅延につながり、原状回復が不十分だと契約内容によっては費用請求が発生する場合があります。
 
そこでこの記事では、広島での引越しをスムーズに進めるために、水回りのプロの目線から押さえておきたいポイントについてわかりやすく解説します。
 

入居前の新オフィス・店舗の水回り確認ポイント

新しいオフィスや店舗に引越しする際は、什器や設備を搬入する前に、まず水回りの状態を確認しておきましょう。
特に空室期間が長かった物件では、給排水設備に不具合が潜んでいることもあるため、営業開始に十分余裕をもって確認しておくことが重要です。
 

水が出ない時の対処法

引越し先のオフィスや店舗では、使用開始手続きが済んでいれば給湯室やトイレの蛇口をひねるだけで水が出るようになっているのが一般的です。
 

1. 使用開始手続きの確認：まず、水道の使用開始手続きが完了しているかを確認してください。手続きを忘れていた場合は、すぐに管轄の水道局へ連絡しましょう。
2. 元栓（止水栓）の確認：手続きが済んでいるのに水が出ない場合は、元栓が閉まっている可能性があります。ビルによっては、元栓の操作は管理会社が行う場合もあるため、まずは管理会社またはビルオーナーに確認してください。自分で元栓を開ける場合は、必ずテナント内の全ての蛇口が閉まっているか確認しておきましょう。
3. ゆっくりと元栓を開ける：蛇口が開いたまま一気に元栓を開けると、勢いよく水が噴き出したり、配管内で「ゴン」という衝撃音が発生したりすることがあります。配管故障の原因になる可能性もあるため、ハンドルはゆっくりと回しましょう。
4. しばらく流し続ける：元栓を開けた直後は、配管内に溜まっていた空気や錆が混ざり、赤や白っぽい水が出ることがあります。異常が無ければ、数分程度水を流し続ければ透明になりますので、慌てずに対応してください。

もし10分以上流してみても改善しない場合は、水は使用せずにすぐ管理会社などに連絡するようにしてください。

入居時に必ずチェックしたい水回りの10項目

新居の水回りの設備が正常に動くかどうか、次の10項目を参考に確認しておきましょう。
不具合を早めに見つけることで、管理会社への相談もスムーズになります。
 
【配管や蛇口のチェックリスト】

1. 水圧は十分か：給湯室、トイレ、厨房（飲食店の場合）の蛇口から、十分な勢いで水が出るかを確認します。特に高層階のテナントでは水圧が弱いことがあるため、業務に支障がないか確認が必要です。
2. 水の色は透明か：赤い錆びた水や白く濁った水が、数分流しても改善しない場合は配管の問題が考えられます
3. 蛇口はきちんと止まるか：蛇口を閉めた際、ポタポタと水が垂れ続けないかを確認します。止水不良はパッキンの劣化が原因のことが多いです。
4. 接続部から水漏れしていないか：蛇口の隙間や給水管の接続部から、水が滲み出ていないかをチェックします。
5. 排水はスムーズか：給湯室のシンクやトイレの洗面台に水を溜めて一気に流した際、ゴボゴボという音を立てずにスムーズに排水されるかを確認します。
6. シンク下は濡れていないか：収納の扉を開け、配管の継ぎ目部分が濡れていないか、水漏れの跡がないかをチェックします。
7. お湯は安定して出るか：給湯器が正常に作動し、設定した温度のお湯が安定して供給されるかを確認します。
8. トイレの水位は適切か：洗浄後、便器内の水位が低すぎたり高すぎたりしないかをチェックします。異常がある場合はタンク内の部品調整が必要です。
9. 配管から異音がしないか：水を出したり止めたりした際、壁の中から「ゴン！」という衝撃音が発生しないかを確認します。
10. 下水の臭いはしないか：排水口から下水のような臭いが上がってきていないか、隠れた場所にカビが発生していないかをチェックします。

少しでも異常を感じた場合は、写真や動画で記録を残し、管理会社またはビルオーナーへ速やかに報告してください。
初期不良の証拠として、入居時の状態を記録しておくことは、後のトラブル防止に有効です。

退去時の手続きと原状回復のポイント

現在のオフィスや店舗を退去する際は、水道関連の手続きはもちろん、原状回復のための清掃も確実に行っておく必要があります。
適切な対応により、不要な追加費用の発生も防ぐことができます。
 

引越し前の水道停止連絡は1〜2週間前までに

水道の使用停止手続きは、引越しの1～2週間前までには済ませておくのが一般的です。
広島県内では広島市水道局や各市町の上下水道局が窓口となっています。
 
ただし、オフィスや店舗が入居しているビルによっては、ビル全体で水道契約を一括管理しており、テナントが個別に手続できないケースもあります。
また契約内容によっては、退去通知から1ヶ月以上前に水道停止の調整が必要な場合も。
 
まずは賃貸借契約書などを確認し、水道の契約形態について調べておきましょう。
その上で不明点があれば、できるだけ早い段階で管理会社やオーナーに問い合わせることをおすすめします。
 
【使用停止手続きの注意点】

• オートロック式のビルなど、スタッフが外からメーターを確認できない場合は立ち会いが必要になることも。
• 引越し当日に、その場で料金の精算を希望する場合も立ち会いが必要。
• 特殊な設備があり、内部の確認が必要な場合にも立ち合いを求められる可能性も。
• 荷物を運び出した後は、すべての蛇口が閉まっているか最後に確認。
• 基本的に元栓は開けたままにしておく。
  ※ビル・テナントにより変わるため管理会社から指示がある場合は従ってください。

原状回復義務を果たすための水回り清掃

退去時の清掃は、契約上の「原状回復」義務を果たすためにも重要です。
特に水回りは汚れが蓄積しやすく、放置された水垢やカビが設備の劣化と判断されると、原状回復費用が高額になることもあります。
 
業種や物件タイプによって清掃すべき箇所は異なりますが、以下を参考に対応してください。
【オフィス・事務所の場合】

• シンクの排水口に溜まったゴミや食べかすなどを除去
• 蛇口周りの水垢をクエン酸やメラミンスポンジで拭き掃除
• シンク内の油汚れや茶渋を中性洗剤で洗浄
• トイレの便器内部を専用洗剤でこすり洗い（縁裏も念入りに）
• 洗面台の手垢や水垢を除去
• 床の隅や便器周りを除菌クリーナーで拭き取り

 
【飲食店・美容室などの店舗の場合】

• 業務用シンクの排水口やグリストラップの清掃
• 調理台周辺の油汚れや水垢の除去
• 床の排水溝に溜まった汚れの除去
• 排水口に絡まった髪の毛の除去
• 鏡のウロコ状水垢をクエン酸で除去
• 蛇口周りの白い水垢を丁寧に除去

業種特有の設備については、専門業者による清掃が契約で義務付けられている場合もあるため、退去前に契約書を確認しておきましょう。

広島の豪雨災害に備える。排水設備のセルフチェック

広島県は、2014年の広島土砂災害、2018年の西日本豪雨など、未だ記憶に新しい豪雨災害を経験してきました。
特に山と海が近いエリアでは、短時間の集中豪雨により排水が追いつかず、浸水被害が発生しやすい特徴があります。
 
事業所における排水設備の不備は、浸水による営業停止や設備損害、場合によっては階下のテナントへの損害賠償リスクなどにもつながります。
 

入居時に確認すべき排水設備

給湯室やトイレの排水口が正常に機能しているか、詰まりの兆候がないかをまず確認してください。
特に飲食店の場合は、厨房の排水能力が営業にも直結するため、入居前の点検が重要です。
 
ビルの共用廊下やエントランス付近の排水溝が詰まっていないかも確認しておきましょう。
豪雨時などにこれらが機能しないと、テナント入口から浸水するリスクがあります。
 
また、管理会社に以下のポイントについても確認しておくとさらに安心です。
 

• 屋上や外壁の排水設備の点検頻度
• 過去の浸水履歴の有無
• 災害時の緊急連絡体制

店舗・路面店舗での注意点

広島の地質は「まさ土」と呼ばれる、花崗岩が風化してできた砂質の土壌が多く分布しています。
この土は水を含むと崩れやすく、大雨の際には土砂が側溝に流れ込んで排水を妨げることもあります。
 
路面店舗や1階テナントの場合は、店舗前の側溝に土砂が堆積していないかを定期的に確認し、清掃が必要な場合はビル管理会社または自治体などに依頼しましょう。
 

広島県の指定給水装置工事事業者について

広島県内で水道設備の修理や工事が必要になった場合、必ず各市町村の水道局から認可を受けた「指定給水装置工事事業者」に依頼するようにしてください。
これは、適切な技術と知識を持った業者が作業を行うことで、地域の水道水の安全と品質を守るために設けられた公的な制度です。
 
広島市水道局など、各市町村のホームページで「指定給水装置工事事業者一覧」を確認できますので、業者選びに迷った際はぜひ参考にしてください。
 
【参考】
⇒広島市水道局指定給水装置工事事業者一覧表
⇒呉市指定工事事業者名簿の掲載について
 
※ハイスイ広島は「株式会社 MIZUSAPO」により運営されています 。
 

引越しに関する水回りのQ&A

引越しの際によくいただく質問についてまとめました。
 

Q1. テナントの引越し時、水道の手続きは誰が行う？

A. 基本的にはテナント側（借主）が手続きを行います。
ただし、ビルによっては建物全体で一括契約している場合もあり、その場合はビル管理会社が手続きを代行することもあります。
まずは賃貸借契約書を確認し、不明な点があれば管理会社またはビルオーナーに確認してください。
 

Q2. 飲食店を退去する際、厨房設備の清掃はどこまで必要？

A. 飲食店の場合、グリストラップや排水管内の油脂除去は専門業者による清掃が契約で義務付けられていることが一般的です。
通常の清掃範囲（シンクや調理台の拭き掃除など）に加え、専門業者による清掃が必要かどうかを契約書で確認しておきましょう。
 
ここで、清掃を怠ると、契約内容によっては追加費用が発生する場合もあるため注意が必要です。
 

Q3. 豪雨時に店舗が浸水するリスクを事前に確認する方法は？

A. 引越し先を検討する際は、広島市などが公開している「洪水ハザードマップ」や「土砂災害ハザードマップ」などで、浸水想定区域や土砂災害警戒区域に該当していないかを確認しておくことをおすすめします。
 
また路面店舗や1階テナントの場合は、入口の高さや止水板などの浸水対策設備の有無も確認しておくと安心です。
 
【参考】
⇒広島市洪水ハザードマップ：広島市公式サイト
⇒広島市土砂災害ハザードマップ：広島市公式サイト
 

広島での水回りトラブルは「ハイスイ広島」へ

オフィスや店舗の引越しに伴う水回り設備の管理は、事業の円滑な運営に不可欠な要素です 。
水道関連の手続き、退去時の適切な原状回復、入居前の設備点検など、これらを確実に実施することで、不要なコストとトラブルを回避できます。
 
「ハイスイ広島」では、法人のお客様の事業継続をサポートする水回りのパートナーとして、設備の点検・清掃・修繕までを一貫して行い、管理担当者の皆様とともに施設の安全を支えています。
 
引越し先での水圧の不足、給排水設備の不具合、豪雨時の浸水リスクなど、あらゆる水回りのトラブルに対し、信頼できるパートナーとして排水設備の安心をお守りいたします。
排水管の清掃計画や点検業務についてのご相談は、いつでもハイスイ広島までお問い合わせくださいませ。

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監修者

吾郷 世樹

2023年3月入社。ハイスイ広島・主任。
「給水装置工事主任技術者」の資格を持つ水トラブルのプロフェッショナルです。

暮らしを支える水道修理業者として、お客様に信頼されるサービスの提供を使命としています。丁寧なヒアリングを通じて、お客様のお困りごとをしっかりと把握し、経験と技術力で、つまりのトラブルをはじめとする様々な水回りの問題を迅速かつ確実に解決します。